Nekilnojamojo turto vaidmuo

Žemės pridėtinės vertės mokesčio įvedimas atlieka itin svarbų vaidmenį:

Tai padeda stiprinti nacionalinį nekilnojamojo turto vystytojų ir nekilnojamojo turto prekybos rinkos reguliavimą;

Valstybei naudinga pažaboti pasipelnymo iš spekuliacijos žeme elgesį;

Tai palanku didinti nacionalines finansines pajamas lėšoms ekonominei statybai kaupti.

Atsižvelgiant į nekilnojamojo turto plėtros tendencijas, nekilnojamojo turto įmonių veiklos režimas bus platesnis, specializuotas ir įvairesnis. Atsižvelgdama į prekių rinkos segmentą, įmonės nuosavus išteklius ir išorės politikos aplinką, kiekviena įmonė pasirinks sau tinkamą verslo būdą.

1, Regioninio išdėstymo požiūriu pirmos eilės nekilnojamojo turto įmonės paspartino įėjimą į antrinius miestus. Dėl naujo transporto mazgų išdėstymo ir pramonės planavimo antriniai Kinijos miestai pradės naują plėtros planų etapą. Šiame kontekste bus pagerinta antrinių miestų vartojimo galia.

2, prekės ženklo masto požiūriu: per pastarąjį dešimtmetį Vanke, Poly ir kitos nekilnojamojo turto įmonės pasinaudojo rinkos galimybėmis ir pasiekė spartų vystymąsi. Įmonių mastas sparčiai plėtėsi, tapo pramonės milžinais. Tęsiant reguliavimo politiką, sulėtėjus pramonės augimui ir sparčiai didėjant žemės kainai, šių didelių įmonių pranašumas taps akivaizdesnis, rinkos dalis palaipsniui didės, o kai kurios mažos ir vidutinės įmonės labai pablogės. paveiktas politikos ir rinkos poveikio ir palaipsniui taps marginalizuotas.

3, Plėtros režimo požiūriu didžiausia Kinijos nekilnojamojo turto įmonių plėtros kliūtis vis dar yra finansai, o kapitalo grandinė tapo didžiausia nekilnojamojo turto įmonių plėtros projektų rizika. Pastarąjį dešimtmetį nekilnojamojo turto įmonių plėtros režime vyravo sparčios apyvartos režimas – žemės pirkimas, būsto pardavimas, žemės pirkimas ir pardavimas. Per trumpą laiką greitos apyvartos režimas gali pagreitinti kapitalo apyvartą ir padėti sumažinti kapitalo grandinės įtampą. Tačiau kai rinka smarkiai svyruos, tai padidins kapitalo grandinės įtampą. Pinigų srautų aktyvų slenkantis modelis, atstovaujamas Wanda, yra stabilesnis. Laikydamas turtą, jis taip pat parduoda kai kuriuos nekilnojamojo turto objektus, kurių pridėtinė vertė mažesnė, kad būtų galima išsiimti grynųjų pinigų, kad būtų lengviau pradėti kitą projektą. Kai kurie nekilnojamojo turto objektai parduodami daugiausia dėl pinigų srautų, o kai kurie turtai yra laikomi ilgą laiką daugiausia siekiant pelno. Per pinigų srautus.