Kinijos nekilnojamojo turto rinkos plėtros istorija
Sep 14, 2022
Pirmasis etapas: teorinis proveržis ir bandomasis pradžios etapas (1978-1991)
1978 m. teoretikai pateikė požiūrį į būsto komercializavimą ir žemės nuosavybės teises. 1980 m. rugsėjį Pekino savivaldybės būsto statybos biuras ėmėsi iniciatyvos įtraukiant į sąrašą ir įsteigė Pekino miestų plėtros korporaciją, kuri atvėrė įžangą į visapusišką nekilnojamojo turto plėtrą. 1982 m. Valstybės taryba atliko bandomąjį būsto pardavimą keturiuose miestuose. 1984 m. Guangdong ir Chongqing pradėjo rinkti žemės naudojimo mokesčius. Laikotarpis nuo 1987 iki 1991 metų buvo pradinis Kinijos nekilnojamojo turto rinkos etapas. 1987 m. lapkričio 26 d. Šendženo savivaldybės vyriausybė viešo konkurso būdu pirmą kartą pasiūlė būsto žemę. 1990 m. buvo pristatytas Šanchajaus būsto reformos planas ir sukurta būsto fondo sistema. Nuo 1991 m. Valstybės taryba patvirtino bendrus 24 provincijų ir miestų būsto reformos planus.
Antrasis etapas: neracionalios spekuliacijos ir koregavimo skatinimo etapas (1992-1995)
1992 metais pilnai pradėta vykdyti būsto reforma, visiškai įdiegta būsto kaupimo fondų sistema. 1993 metais prasidėjo „būsto projektas“. Po 1992 m. nekilnojamojo turto pramonė sparčiai augo – didžiausias mėnesinis investicijų augimas – 146,9 proc. Kai kuriose srityse nekilnojamojo turto rinka kažkada buvo chaotiška, o kai kuriose srityse buvo gana akivaizdžios nekilnojamojo turto putos. Po makroekonominio koregavimo ir kontrolės 1993 m. pabaigoje investicijų į nekilnojamąjį turtą augimo tempai apskritai smarkiai sumažėjo. Nekilnojamojo turto rinka pradėjo atsigauti po nuosmukio laikotarpio.
Trečias etapas: gana stabilus ir koordinuotas vystymas (1995-2002)
Gilėjant būsto sistemos reformai ir gerėjant gyventojų pajamoms, būstas tapo nauju vartojimo tašku. Po 1998 m., panaikinus nekilnojamojo turto platinimo sistemą ir įgyvendinus hipotekos politiką, investicijos į nekilnojamąjį turtą įžengė į stabilaus ir spartaus vystymosi laikotarpį, o nekilnojamojo turto pramonė tapo viena iš ekonomikos ramsčių.
Ketvirtasis etapas: naujas etapas, kai kainos toliau kyla ir įvedama keletas reguliavimo priemonių (nuo 2003 m.)
Nuo 2003 metų būsto kainos toliau kilo, o daugumoje miestų būstų pardavimo kainos smarkiai išaugo. Vėliau buvo įvesta keletas nekilnojamojo turto pramonės reguliavimo strategijų. Ji prasidėjo 1978 m. ir nuo tada praėjo 40 metų.
